Tradicionalmente España ha sido un país en el que el mercado inmobiliario se ha decantado por la propiedad, con cifras que rondan el 80%. La inversión en vivienda se veía como algo tangible y más segura que otras, mientras que la alternativa que representaba el alquiler era vista por muchos como «tirar el dinero». Burbuja […]
El entorno macroeconómico mundial ha cambiado. La inflación ha vuelto a los mercados y los bancos centrales parecen dispuestos a subir los tipos de interés. Los inversores ya no pueden depender del modelo de comprar y mantener para obtener retornos. El gasto en capital o Capex y los requisitos de sostenibilidad pesan cada vez más […]
A la hora de realizar transacciones económicas es fundamental contar con las máximas garantías, muy especialmente cuando se trata de cantidades de dinero relevantes, como es el caso de la compraventas de inmuebles. La existencia de un registro público que proporcione seguridad jurídica resulta fundamental. Qué es el Registro de la Propiedad La existencia del […]
El debate sobre el cambio climático y sobre el mix energético que deberá materializarse en las próximas décadas, abanderado por la Unión Europea, va en paralelo con las medidas que puede tomar cada ciudadano para contribuir a la preservación del medio ambiente. Por ello está aumentando la demanda de casas pasivas, porque proporcionan un considerable […]
Antes de formalizar la compraventa de un bien, habitualmente una vivienda u otro inmueble, vendedor y comprador materializan el acuerdo alcanzado en un contrato privado que conlleva un compromiso entre ambas partes. ¿Qué es un contrato de arras, qué tipos existen y qué incluye el contrato? ¿Qué es un contrato de arras? Es un acuerdo […]
La determinación de lo que es el valor real de un bien, por su inconcreción, ha sido fuente de buena parte de los litigios en materia tanto del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados como del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. A este respecto, el Tribunal Supremo ha manifestado que no existe […]
Sale and leaseback es una operación habitual en el sector inmobiliario. Aunque a continuación profundizaremos en su concepto y veremos algunos ejemplos, aquí adelantamos la idea clave: se vende un inmueble y se permanece en él de inquilino. Sale and leaseback o SLB consiste en vender la propiedad y en el mismo acto arrendarla bajo […]
El sector inmobiliario se ha visto impulsado por la reactivación económica experimentada tras la pandemia y por un período prolongado de bajos tipos de interés. Con el euríbor en cifras negativas, la banca compite por volumen de hipotecas. Ahorro embalsado durante la pandemia Desde mediados de 2021, con las cifras de contagios en descenso y […]
Las viviendas off-market o viviendas fuera de mercado son una pequeña parte del mercado inmobiliario que se caracteriza porque se compra, se vende y en menor medida se alquila sin que medie ningún anuncio. Las dos características principales de este mercado son Compuesto por viviendas prime, de características muy especiales. Confidencialidad de las operaciones realizadas. […]
El sector inmobiliario tiene un importante papel en la economía española tanto en términos de inversión como a través del empleo que genera en la construcción, aunque su peso se ha reducido en la última década tras el boom inmobiliario. Así, en el 1T de 2020 la inversión residencial representaba un 5,7% del PIB, frente […]
