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Subrogación, mejorando las condiciones de la hipoteca

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En el panorama económico actual existe un exceso de oferta de viviendas y una gran competencia entre los bancos, hechos que nos favorecen a la hora de contratar un préstamo hipotecario, con condiciones mejores que las ofrecidas antes de la crisis económica. ¿Y qué sucede con los que ya habíamos firmado una hipoteca cuando los tipos estaban demasiado altos? Podemos estudiar si nos interesa una subrogación. Veamos ampliamente y de forma sencilla en qué consiste.

Subrogar es «sustituir o poner a alguien o algo en lugar de otra persona o cosa», según la RAE. Pero su uso más habitual es en el ámbito de los préstamos hipotecarios. Y en ese sentido, puede darse:

Cuando hablamos simplemente de subrogar, subrogar la hipoteca o subrogación, normalmente nos estamos refiriendo a esa segunda opción, a una subrogación del acreedor.

Mejorando las condiciones de la hipoteca

Si queremos modificar las condiciones de nuestra hipoteca, buscando un tipo de interés más reducido o modificar el plazo del préstamo podemos preguntar en otras entidades bancarias hasta dar con la que nos ofrece la mejor opción.

Pero, antes de decidirnos a subrogar la hipoteca a ese otro banco, es importante tener en cuenta lo siguiente:

Por tanto, si nos planteamos subrogar la hipoteca, es necesario que calculemos con exactitud cuánto beneficio nos reporta el cambio, considerando los gastos y comisiones antes descritas, además del tiempo invertido en visitas y gestiones con los bancos.



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