Merlin Properties SOCIMI (BME; MRL; ES0105025003) es una de las principales empresas inmobiliarias cotizadas en la Bolsa española. Se dedica principalmente a la adquisición, gestión activa, operación y rotación selectiva de inmuebles terciarios de calidad en España y Portugal. Se centra en el mercado de oficinas, retail, logístico y centros de datos.
Resultados Merlin Properties del primer trimestre
La compañía presentó los resultados del primer trimestre del año el pasado viernes 17 de mayo. Merlin Properties ha reportado unos ingresos totales de 127,3 millones EUR, con un incremento de las rentas brutas del +4,2%, hasta los 124,2 millones EUR.
El EBITDA creció +3,6% interanual, alcanzando los 93,6 millones EUR. El beneficio operativo se sitúa en 72 millones (-4,4%), mientras el beneficio neto es de 64,8 millones (-2,1%) EUR, ambas métricas ligeramente afectadas por el inicio de operaciones de los centros de datos y unos mayores costes financieros. La ocupación media se mantiene estable, en el 95,8%.
En el mercado de oficinas, continúa el aumento de las renovaciones (+3,4%) con la ocupación estable en el 92,2%. Las rentas brutas del segmento de oficinas se sitúan en 66,62 millones.
En cuanto a los inmuebles de uso logístico, muestran una elevada ocupación del 98,4%. El crecimiento internanual de las rentas en términos comparables es de +4,9%, hasta los 20,89 millones en rentas brutas.
Los centros comerciales aumentan sus ventas (+8,1) y afluencia (+6,6%), lo que permite un incremento del +4,8% de las rentas comparables (rentas brutas de 32,96 millones).
En el segmento de centros de datos, los de Madrid-Getafe, Barcelona y Bilbao ya se encuentra operativos y han sido entregados a sus clientes.
Merlin ha realizado durante el trimestre desinversiones en activos no estratégicos por 3 millones EUR. Además, ha firmado oros 79,3 millones que espera formalizar durante este año con una prima de doble dígito sobre las tasaciones realizadas el año pasado.
En cuanto a la retribución al accionista, Merlin pagó un dividendo de 0,20 € brutos por acción a finales de 2023, además de otro de 0,24 €, que descontó el 17 de mayo y pagará el próximo 4 de junio. Teniendo en cuenta datos y la cotización actual, la rentabilidad por dividendo está superando el 4%.
Análisis fundamental
Según el consenso de analistas que recoge FactSet, el precio objetivo promedio se sitúa en 11,25 €, lo que supondría un potencial de revalorización del 6%. Las opiniones de los analistas que publica FactSet se distribuyen de la siguiente forma:
Análisis técnico
La tendencia de largo plazo es neutral en la banda 7,14 – 11,11. A corto plazo, la tendencia es alcista y el valor ha llegado incluso a cotizar por encima de los 11,11, pero no ha superado el nivel con claridad. Su superación confirmaría una nueva tendencia alcista de largo plazo con objetivo inicial en 13,57.
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