Los expertos de Singular Bank han elaborado un nuevo informe, “Perspectivas inmobiliarias en España 2025”, en el que prevén que el ciclo alcista del mercado inmobiliario español continuará, impulsado por distintos factores positivos, como el crecimiento económico, el dinamismo demográfico y un entorno de tipos de interés más bajos. Todo ello dibuja un escenario favorable tanto para compradores como para inversores.
Crecimiento sostenido en precios y demanda
La entidad prevé una subida acumulada del 9% en el precio medio de la vivienda entre 2025 y 2026.
Este incremento se sustenta en una mejora del poder adquisitivo de los hogares:
- La renta bruta disponible podría crecer un 5,5% en 2025 y un 4,5% en 2026.
- La renta media por hogar aumentaría un 3,5% y un 2,5% respectivamente, superando la inflación prevista.
- Se estima que el euríbor a 12 meses podría alcanzar mínimos cercanos al 2,0% en verano de 2025, abaratando el acceso al crédito.
- La tasa de esfuerzo hipotecario, situada en el 34,4%, se mantiene dentro de márgenes saludables.
Fuerte desequilibrio entre oferta y demanda
El informe señala que, en la actualidad, existe un déficit acumulado de 600.000 viviendas en 2025, mientras que la producción esperada es de solo 260.000 unidades entre 2025 y 2026. Esta situación afecta especialmente a zonas urbanas como Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia y regiones insulares.
Además, las restricciones urbanísticas y la lentitud normativa agravan la escasez, dificultando la promoción de obra nueva.
✅ Conclusión: el desequilibrio estructural entre oferta y demanda seguirá presionando al alza los precios de venta y alquiler.
Oficinas Prime y centros comerciales: activos en recuperación
En el segmento comercial, el informe destaca unas expectativas de revalorización del 20% para oficinas Prime y del 10%-15% para centros y parques comerciales bien ubicados, impulsadas por:
- La bajada de tipos.
- La mejora del consumo.
- La recuperación de las rentas por encima de la inflación.
- El regreso del capital institucional.
España se posiciona así, como uno de los mercados más atractivos de Europa, por su diferencial de rentabilidad frente a otros países del entorno.
Activos alternativos y operaciones de valor añadido, en el punto de mira
Algunas de las mayores oportunidades de inversión podrían encontrarse en:
- Proyectos de valor añadido: rehabilitación, reposicionamiento o cambio de uso.
- Activos residenciales alternativos: residencias de estudiantes, de mayores, flex living o centros de datos, que, generalmente, ofrecen rentabilidades más estables y resistentes al ciclo económico.
Estos activos destacan por un perfil más defensivo, elevada demanda estructural y flujos de caja estables.
Recomendaciones estratégicas de Singular Bank
La entidad propone cinco claves para invertir con éxito en el mercado inmobiliario 2025-2026:
- Focalizarse en zonas con fuerte demanda y oferta limitada.
- Apostar por operaciones de transformación o reposicionamiento.
- Priorizar sostenibilidad, calidad y ubicación por encima de la rentabilidad inicial.
- Preferencia por oficinas Prime frente al retail tradicional.
- Mantener bajo control el apalancamiento financiero.
Conclusión
Mientras persistan las condiciones actuales —tipos bajos, escasa oferta y demanda sostenida—, el mercado inmobiliario español podría proseguir en fase expansiva. Singular Bank lo resume en una frase: “Aún estamos lejos del techo del ciclo inmobiliario.”
A pesar de las buenas perspectivas para el sector, no podemos olvidar sus particularidades ni los riesgos que existen. Las estimaciones realizadas dependen de factores tales como la evolución de la economía, equilibrio entre oferta y demanda, tipos de interés o cambios regulatorios, entre otros.
Singular Bank no está recomendando esta inversión en concreto. Este análisis tiene fines exclusivamente informativos, no pudiendo ser considerado en ningún caso como un elemento contractual, una recomendación, un asesoramiento personalizado o una oferta de inversión. El presente informe, propiedad de SINGULAR BANK S.A.U (Singular Bank), contiene información obtenida de fuentes consideradas como fiables. Las opiniones y estimaciones aquí realizadas pueden ser modificadas sin previo aviso. Rentabilidades pasadas no son un indicador fiable de rentabilidades futuras. Esta información tampoco puede considerarse como sustitutiva de los Folletos del Emisor o de cualquier otra información legal preceptiva, por lo que te recomendamos que consultes dicha información antes de llevar a cabo cualquier decisión de inversión. Dicha información legal está a tu disposición en www.cnmv.es.
